快訊／台灣建商恐「爆倒閉潮」！房價暴跌求賣掉　專家：衰退開始了

李同榮示警，不少業者以「成屋跌、預售漲」安撫購屋者，但市場悲觀氛圍不減反增，降價求售、殺價取量氛圍越來越濃厚，但下半年因關稅戰引發的經濟衰退，才正要開始，建商下半年迎來3大困境。

資金斷鏈

李同榮分析，目前建築融資餘額年增率從18.22%縮至5.55%，季增率9年來首次連續兩季負數，大小建商都承受到資金越來越吃緊的窘境，土地交易萎縮，顯示資金斷鏈到下半年會非常嚴重。

被迫開工

李同榮表示，去年上半年，新青安熱潮推動購地搶建潮，今年下半年將面臨18個月被迫開工的壓力，否則土地融資會被迫收回；因此，建商無法囤地，今年勢必被迫推案，且無論推案銷售率好壞，下半年都將陸續被迫開工。

倒閉風險

李同榮坦言，因銷售率不佳被迫開工個案，將面對營建工程延滯或資金周轉缺口，就可能發生建商倒閉、爛尾樓困境，容易造成骨牌效應。