房產過戶給子女,在世時過戶還是離世後辦?稅率差別很大,早知道早受益!

2024-07-18     呂純弘     反饋
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1. 買賣過戶:成熟易操作,但稅費高

就像我們平時買房一樣,通過買賣的方式進行房產過戶。

這種方式最為常見,操作流程成熟,但也存在一定的稅費。

具體來說,買房過戶產生的稅費主要包括:

契稅: 根據房子的面積和是否為唯一住房而有所不同。

例如,滿五年唯一住房,面積低於90平米,契稅為交易總價的1%,高於90平米則為1.

5%;非唯一住房則需要繳納3%的契稅。

增值稅: 如果房產證不滿兩年,則需要繳納房產交易總價5.6%的增值稅;滿兩年則免交增值稅。

個稅: 非普通住宅需要繳納房產交易總價2%的個稅,普通住宅則繳納1%。

其他費用: 還有80元的登記費等。

以一套價值400萬的普通住宅為例,假設房子已經滿五年,面積100平米。

那麼,通過買賣過戶產生的稅費約為10萬元。