自從2023年3月份開始,國內房地產市場的成交量出現了快速萎縮。今年1-11月份,全國商品房銷售面積約12.12億平方米,同比下降23.3%;商品房銷售額約11.86萬億元,同比下降26.6%。
與此同時,各地二手房掛牌量出現激增的現象,很多重要城市的二手房掛牌量都超過了10萬套,其中就包括了北京二手房掛牌量超過15萬套,上海二手房掛牌量超過了18萬套。據業內人士預測,2024年各地二手房掛牌量仍將保持繼續增長的態勢。
而與此同時,各地的房價雖然有所下跌,但仍居歷史高位。11月全國100個城市新建住宅平均價格為每平方米16203元。二手房方面,11月全國100個城市二手住宅平均價格為每平方米15400元。這意味著,隨便在這些城市買套90平米的商品房,至少要在150萬至200萬之間。目前房價還是遠遠脫離當地老百姓的收入水平。
可能很多人會覺得奇怪,既然新房和二手房已經買不動了,那麼為什麼房價還是「死槓不降」?對此,曹德旺早已經給出了答案。在他看來:高房價之所以難以下降,是因為房價與許多產業密切相關,一旦下跌將對經濟造成毀滅性打擊。此外,絕大多數城市的財政收入主要來自土地拍賣,經濟發展高度依賴於房地產行業。